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89平米 “首付”仅需4万?这座千万人口省会 有楼盘直降2000元/㎡

发布时间:2021-10-11 17:39 作者:未知 点击: 【 字体:

十一国庆节,一向都是楼市的黄金销售期,但今年,一些地方的房地产销售们却并没迎来“大丰收”。

在中部重镇,拥有近1300万人口的河南会郑州,楼市却呈现出一副寒冬的景象。不只二手房买卖持续遇冷,往日不愁卖的新房,也开始纷纷优惠送礼物,营销力度让前来咨询的购房者也感到吃惊。

郑州很多楼盘降价销售,有些项目首付只须4.1万

“国庆限时特惠,总房款再打99折”“难得一遇,最新福利!国庆特惠94折”“当红爆品!每天5套特价房”……日前,不少计划购房的郑州民发现,新房市场出现了不少“国庆打折房源”。

据第一财经,坐落于郑州北四环的“绿都青云叙”项目在开盘初期,曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价,但9月30日晚,该项目却忽然传出大幅度降价信息。十月1日,该楼盘打出的价格是精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格,相比此前的房价,已经至少降低了2000元/㎡。

图片出处:每经记者王佳飞摄

随着着绿都青云叙降价,与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式,直接甩出了精装12500元/㎡的价格。

十月2日,坐落于郑州经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目,直降2000元,将房价降至7500元/㎡,还带精装修——这个价格,甚至还不及河南一些地级市的房价。

随后,更多楼盘加入了降价大军:坐落于郑州西三环的金科中原项目,原价13500元/平米,非常快将均价降至11500元/平米;坐落于郑州南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房价由14000元降至12800元,还附送车位;鑫苑远洋臻园项目,也一度将单价降至1万元以下,同样附送车位……还有些楼盘更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套打折“组合拳”,吸引购房者。

一些项目甚至喊出了“首付4.1万,置业大郑州”的口号。

在坐落于郑州西四环的一个项目内,置业顾问表示,其中一个总面积89㎡、总房价80万的房屋,首付只需要41090元即可买到,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就好。”而根据30%的正常首付比率,该房屋的首付应该为24万元。

据大河报记者走访发现,虽然不少楼盘的标价并未有明显降低,但咨询是不是有打折时,置业顾问便会详细介绍活动打折策略。“7、8月郑州楼市停摆了一个多月,影响很大的,整个楼市都出现了降温,不少楼盘都推出了有关促销活动,所以目前入手的话,还是比较划算的。”碧桂园天悦湾的置业顾问表示,“现在,大家这边国庆购房可以享94折的额外打折,一套房屋能额外省下个6万元,假如你今天就下定的话,我还能跟领导申请送你些礼品。”

销售:今年郑州没“金九银十”

据中国房产报,已经在郑州生活10年,有着8年新房推广经验和两年途径分销经验的张扬表示:“以往节假日时最发愁的是顾客太多,带看不过来,今年是极难约到顾客。”张扬表示,他已经6天没约到一组看房顾客,重压特别大。

谈起房产界的“金九银十”,他苦笑着说,郑州房产市场的“金九银十”早已不复当年盛况,“特别今年,是我工作以来最艰难的一个‘9月’。”

在他看来,“难”是什么原因在于两方面:一是房产调控政策持续收紧,楼市整体降温;二是7月和8月洪灾疫情致使不少企业和个人损失惨重,购房者置业意愿迅速下滑,市场观望情绪浓厚。

与张扬“闲得发慌”不同,郑州多个在售项目推广职员则表示,“这个月天天都忙得脚不沾地儿”,为了卖房,他们使出了浑身解数,优惠降价、首付分期、买房送车……各种花式营销齐上阵。

图片出处:每经记者王佳飞摄

但市场成交却不理想。有关数据显示,截至9月27日,郑州9月新房市场成交9696套。这个数据等于2021年9月单月销售量51%,郑州楼市巅峰时期2021年同期销售量的19%。

业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有些企业自己出了问题,有些是因周期性回款重压……缘由种种,但核心还是为了刺激有的偏“冷”的市场。

据第一财经,在郑州远郊某地产项目担任推广负责人的王亚军说,眼下的这种大幅度降价,在他20多年的从业经历中,只见过两回,一次是2008年,金融危机爆发之后;另一次就是目前。

“降价是为了营销,但再降,你也不可以亏到本里吧?”王亚军说,做业务,可能有薄利多销,但眼下这种“往本里亏”的营销,却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例,根据拿地价、建筑本钱等投模测算,该项目的本钱价,应为9000多元/㎡,但目前,他们售楼部的对外价格仅有8000多元/㎡——这意味着,每卖出一个㎡,就要亏损近1000元。

郑州8月份二手房成交量“腰斩”

新房疯狂优惠营销,二手房就更不好过。

据大河报,有郑州中介职员表示,从今年“十一”黄金周的成交量来看,二手房市场比较低迷,不少店铺都没成交量,成交最好的可能也就是十几单。

据郑州住房保障和房产管理局发布的“郑房指数”显示,今年8月,郑州全市二手房共成交2887套,成交面积29.84万平米,成交均价11441元/平米;其中住宅二手房共成交2804套,成交面积28.76万平米,成交均价11458元/平米。对比去年同期,郑州全市二手房共成交7701套,成交面积76.86万平米,其中住宅二手房共成交7488套,成交面积74.43万平米,今年8月份二手房成交量堪称“腰斩”。

据“郑房指数”显示,今年8月,郑东新区的二手房成交均价最高,在17890元/平方米;金水区以12677元/平方米紧随其后,经开区、惠济区也步入12000+元/平方米大军,剩下的二七区、管城回族区、中原区、高新区成交均价均在11000+元/平方米左右。

“其实近几年郑州二手房市场都挺冷的,不只成交量下跌,部分房源的降价幅度也非常大,我手里有套110多平米的三房,从今年8月份开始挂牌,到目前已经降了近十万也没卖出去。”坐落于金水区花园路上的中介店铺员工表示,总体来看,金水区还算是相对稳定的地区,若是地段较好的学区房,价格还算是比较坚挺的。

据新京报,二手房市场的惨淡还与郑州多数银行贷款紧张有关。一方面,二手房贷款利率高,另一方面,放贷难、放贷周期长致使二手房市场愈加低迷。

“目前银行放贷快的需要3个月-6个月,放贷慢则需要两年。对于贷款买二手房的购房者来讲,部分房主要拿到全款才能交出钥匙,这就意味着购买二手房的买卖周期被拉长。相比新房,二手房‘拎包入住’的优势也减弱了。”一位中介职员说。

据中国房产报,中国商业经济掌握副会长宋向清同意采访时表示,现在郑州房产市场正处于阵痛期、调整期、观望期,这主要有两方面缘由一是房产宏观政策持续收紧;二是洪灾和疫情双重影响。

“受这部分原因影响,郑州房产市场整体上不是非常景气,这是预料之中的事情。”宋向清觉得,从价格上来讲,郑州楼市已经到谷底,将来不会再有大幅度降低。下面,伴随房产调控政策微幅调整,楼市还会出现微幅震动,但趋势是向上的。

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